Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn theo quy định pháp luật (Mới nhất)

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Không ít khách hàng khi mua bán nhà đất vẫn chưa chắc chắn đâu là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất theo đúng quy định của pháp luật. Điều này không chỉ bất cập trong thủ tục mà còn nguy hiểm đến tài sản mua bán.

Với giao dịch mang giá trị lớn như mua bán nhà đất, rủi ro luôn tiềm ẩn và không ít kẻ lợi dụng những sơ hở để lách luật và lừa đảo. Người mua chính là bên gặp phải nhiều rủi ro nhất, vì vậy khi làm hợp đồng mua bán nhà đất và trước khi ký hợp đồng phải đặc biệt lưu tâm đến những vấn đề sau đây. Hãy dành thời gian để đọc hết tất cả, vì nó liên quan trực tiếp đến việc bảo vệ an toàn cho số tiền mà anh/chị sắp bỏ ra để mua nhà đất và tránh những thiệt thòi không đáng có nếu phải tranh chấp trước pháp luật.

Hợp đồng mua bán nhà đất - 1

Xác định chủ thể tham gia giao kết hợp đồng phải có đủ năng lực dân sự

Trước khi biên soạn các văn bản pháp luật, trong đó có hợp đồng mua bán nhà đất, cả 02 bên phải xác định chủ thể tham gia phải đáp ứng được tất cả những yêu cầu như sau:

Người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở phải có năng lực hành vi dân sự. Người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi, tuyên bố hạn chế năng lực hành vi. Hoàn toàn có toàn quyền xác lập mọi giao dịch mua bán nhà đất.

Đối với các trường hợp chưa đủ 18 tuổi sẽ được quy định như sau:

  • Người chưa đủ 6 tuổi, người mất năng lực hành vi không được phép xác lập giao dịch thì mọi quyền và nghĩa vụ liên quan sẽ do người đại diện thực hiện.
  • Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tham gia với tư cách là một bên (bên bán hoặc bên mua) trong quan hệ hợp đồng mua bán nhà, bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện
  • Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi được xác lập, thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở trong phạm vi tài sản riêng của người này.

Riêng với trường hợp nhà đất đồng sở hữu thì khi bán phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu có thể ủy quyền cho đại diện tham gia giao dịch mua bán. Nếu trường hợp là tài sản đứng tên một mình vợ hoặc chồng, nên kiểm tra tài sản có trước hay sau hôn nhân, có đúng là tài sản riêng hay không mới thiết lập hợp đồng mua bán.

Hợp đồng mua bán nhà đất - 2

Những nội dung cần lưu ý kỹ nhất khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất

a. Về đối tượng thực hiện mua bán của hợp đồng

Người thực hiện hợp đồng mua bán phải là người có Quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và đang nắm giữa số vào sổ cấp Giấy chứng nhận, số hồ sơ gốc, cơ quan cấp, ngày tháng năm cấp, nguồn gốc tài sản.

b. Số tiền mua bán chính các nhất

Giá do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Ngoài tổng số tiền, thời gian, địa điểm và các bên chứng kiến thỏa thuận giá cả cũng được ghi rõ. Trong trường hợp khác, các bên có thể thỏa thuận áp dụng hệ số trượt giá khi có biến động về giá…

c. Số tiền đặt cọc

Ghi rõ số tiền sẽ đặt cọc trước, có kèm theo hợp đồng cọc tiền. Mắc dù tiền đặt cọc hay hợp đồng đặt cọc không phải là điều kiện bắt buộc để thực hiện mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng nếu không rõ ràng mà 01 trong 02 bên khiếu nại sẽ rắc rối.

d. Thời gian và phương thức thanh toán cụ thể, rõ ràng nhất

Nêu rõ ràng thời gian và điều kiện giao nhận nhà; thời gian thanh toán (có thể chia làm nhiều đợt thanh toán); Hình thức thanh toán: chuyển khoản hoặc đưa tiền trực tiếp. Trong trường hợp đóng chậm thì mức lãi suất sẽ tính như thế nào.

e. Quyền và nghĩa vụ của 02 bên khi tham gia hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng phải chi tiết hóa các nghĩa vụ trong giai đoạn trước, trong và sau khi thực hiện hợp đồng cũng như thời điểm chấm dứt cụ thể. Tránh trường hợp có bên nào không thực hiện đúng thì nương theo hợp đồng để xử lý.

f. Các điều khoản ràng buộc trách nhiệm của 02 bên

Cả 02 bên đều có thể đưa ra các tình huống có thể xảy ra đối với bên còn lại có thể không thực hiện đúng hợp đồng và đưa ra những điều khoản tương ứng.

g. Các biện pháp xử lý khi vi phạm hợp đồng

Đối với các trường hợp không thực hiện đúng những điều khoản đã ghi trong hợp đồng sẽ xử lý ra sao. Đối với vi phạm nặng sẽ nhờ đến pháp luật xử lý nếu 02 bên không thể thỏa thuận và cùng nhau khắc phục.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật

Sau khi lưu ý những điều nêu ở trên, anh/chị nên soạn nháp hợp đồng và cân nhắc kỹ về các điều khoản, tránh trường hợp thiếu hoặc trùng lặp. Sau khi kiểm tra đầy đủ các thông tin và xác thực được độ chính xác, anh/chị có thể tham khảo các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất theo gợi ý dưới đây:

a. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Việc đặt cọc mặc dù chỉ là cơ sở để đặt lòng tin giữa người mua và bán. Bên mua sẽ giao cho bên bán 1 phần cọc tài sản nhà đất trong thời hạn nhất định để đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng. Sau khi hoàn tất hợp đồng, số tiền cọc sẽ được trừ vào tổng số tiền mua nhà đất phải trả, hoặc bên bán nhận đủ số tiền mua nhà sau đó trả ngược số tiền cọc cho người mua.

Dưới đây là một ví dụ về mẫu hợp đồng cọc tiền mua nhà đất đơn giản đang được sử dụng phổ biến hiện nay:

Hợp đồng mua bán nhà đất - 3

Hợp đồng mua bán nhà đất - 4

b. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất

Hợp đồng mua bán nhà đất là giấy tờ quan trọng nhất phải được tiến hành kỹ lưỡng. Hiện nay, nhiều đơn vị luật đang hỗ trợ rất tốt trong việc đưa ra các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất rõ ràng và tiện lợi cho người dân. Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất cơ bản, để anh/chị có thể tham khảo kỹ hơn.

Hợp đồng mua bán nhà đất - 5

Hợp đồng mua bán nhà đất - 6

Hợp đồng mua bán nhà đất - 7

Hợp đồng mua bán nhà đất - 8

Hợp đồng mua bán nhà đất - 9

Hợp đồng mua bán nhà đất - 4

Hợp đồng mua bán nhà đất - 10

Để chắc chắn về mẫu hợp đồng và các điều khoản bên trong. Sau khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, người mua nên nhờ văn phòng pháp lý hoặc luật sư chuyên về mảng này xem xét và thẩm định lại kỹ lưỡng. Tuyệt đối, không được vội vàng ký hợp đồng khi chưa hiểu rõ bất kỳ điều khoản nào có ghi trên hợp đồng. Tránh trường hợp bị lừa hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng về sau.

>>>> Xem thêm: