Hợp đồng thuê nhà ở và những lưu ý trước khi ký

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Hợp đồng thuê nhà ở được xem là một dạng cụ thể trong hợp đồng thuê tài sản. Đây là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên thuê nhà và bên cho thuê nhà. Theo đó, bên cho thuê nhà ở có nghĩa vụ bàn giao cho bên thuê và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật và thực hiện những điều khoản đã trao đổi giữa 02 bên.

Đối với các hợp đồng thuê nhà ngắn hạn từ 1 - 6 tháng thì chỉ cần có đầy đủ chữ ký giữa 2 bên. Nhưng các hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhu cầu thuê và cho thuê nhà ở chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn. Vì sự phức tạp của người nhập cư từ nhiều nơi khác nhau, nên để đảm bảo tài sản cho người cho thuê và quyền lợi cho người thuê nhà ở, tất cả các hoạt động cho thuê nhà dù lớn hay nhỏ, dù là nhà trọ, nhà nguyên căn, chung cư hay biệt thự đề cần có hợp đồng cho thuê nhà ở.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở - 8

Nếu anh/chị không biết rõ về mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở và các quy định có liên quan thì tham khảo ngay những nội dung ngay dưới đây:

Những điều cần lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê nhà

Trên thực tế, số tiền bỏ ra để thuê nhà không quá lớn nên rất nhiều người tỏ ra khá chủ quan. Đặc biệt với các đối tượng là sinh viên hoặc công nhân thuê nhà trọ hoặc chung cư, rất ít khi chú ý kỹ đến các điều khoản trong hợp đồng. Chính điều này đã dẫn đến nhiều trường hợp chủ nhà làm khó, tăng giá cho thuê đột ngột hoặc tự động chấm dứt hợp đồng nhưng người chịu thiệt vẫn là bên thuê. Trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà ở, người thuê phải kiểm tra rõ ràng các 04 vấn đề cơ bản sau đây:

a. Đề phòng trước những trường hợp chủ nhà giả

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng thuê nhà, phải kiểm tra đầy đủ thông tin về chủ căn nhà hoặc người cho thuê. Nếu có đủ thời gian, nên xác thực kiểm tra kỹ các tài liệu pháp lý của chủ cho thuê để chứng minh căn nhà là quyền sở hữu của họ. Rất nhiều trường hợp người đứng ra cho thuê là giả mạo, hoặc cũng là người đi thuê nhà nhưng sau đó không muốn ở hoặc mục đích lừa đảo nên cho thuê lại.

b. Thỏa thuận kỹ về biên độ tăng giảm của giá thuê nhà ở

Nhiều trường hợp chủ nhà tự ý tăng giá thuê nhà ở đột ngột theo năm hoặc thậm chí vài tháng đã tăng 01 lần. Điều này sẽ gây áp lực rất lớn cho kinh tế của người thuê, vì vậy ngay từ đầu phải thỏa thuận tỷ lệ tăng/giảm giá theo năm rõ ràng và nêu cụ thể trong hợp đồng để tránh tranh cãi.

c. Kiểm tra kỹ thông tin ngôi nhà đang cho thuê, có bị tranh chấp không, đang có ai thuê không

Nhiều trường hợp các đối tượng lừa đảo tận dụng thời điểm người đang thuê nhà về quê, đi công tác hay đi đâu xa vài ngày và kêu người đến thuê nhà. Thông thường chúng sẽ tìm mọi cách cho xem phòng hoặc cho xem phòng kế bên với nhiều nguyên nhân khác nhau sau đó vòi tiền cọc. Trường hợp này người thuê phải đặt câu hỏi nghi vấn và tiến hành tìm hiểu.

Ngoài ra, một số căn nhà đang trong diện tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng nhưng vẫn được rao cho thuê. Để tránh rắc rối đang ở thì bị đuổi đi, vừa mất tiền vừa mất thời gian, người thuê nên kiểm tra kỹ tại các cơ quan chứng năng trước.

d. Chú ý kỹ những điều khoản về tiền cọc thuê nhà, thời gian cũng như thủ tục kết thúc hợp đồng

Cả bên thuê và bên cho thuê phải thống nhất tất cả các vấn đề liên quan đến tiền cọc, thời gian cho thuê, thời gian kết thúc trước khi đi đến soạn và ký hợp đồng thuê nhà. Nếu tiến hành cọc tiền để giữ chỗ, nên có biên nhận đặt cọc và có đủ chữ ký của 02 bên.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở - 9

Các điều khoản quan trọng nhất của hợp đồng cho thuê nhà ở

Trong các mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở hoặc hợp đồng bán nhà đều đã được các văn phòng luật biên soạn đầy đủ các điều khoản theo quy định của pháp luật. Thế nhưng, mỗi loại hợp đồng sẽ có những nội dung quan trọng mà tất cả các bên tham gia ký kết đều phải lưu ý kỹ.

Đối với hợp đồng thuê nhà ở, phải đặc biệt chú ý 02 điều sau đây:

a. Điều kiện nhà ở cho thuê

  • Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
  • Nhà ở cho thuê phải đảm bảo chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

b. Đơn vị thanh toán tiền cho thuê hàng tháng

Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. (Có thể thanh toán bằng ngoại tệ hoặc Việt Nam đồng tùy thuộc vào thỏa thuận của 02 bên).

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở được sử dụng phổ biến hiện nay

Tùy thuộc vào các điều khoản thay đổi của Luật nhà ở và các văn bản pháp luật có liên quan mà mẫu hợp đồng thuê nhà ở có sự điều chỉnh cho phù hợp theo từng năm và từng giai đoạn. Bên cạnh hợp đồng thuê nhà, hợp đồng cọc nhà thuê nhà hoặc hợp đồng cọc mua bán nhà ở cũng cần được quan tâm trước khi thuê nhà. Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà ở đang được sử dụng phổ biến nhất trong năm 2019:

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở - 1

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở - 2

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở - 3

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở - 4

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở - 5

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở - 6

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở - 7

Đối với các hợp đồng thuê nhà có giá trị lớn hoặc có thêm nhiều vấn đề phát sinh khác, bên thuê hoặc bên cho thuê nên nhờ đến một văn phòng luật có chuyên môn soạn thảo. Tuyệt đối không đặt bút ký vào hợp đồng thuê nhà ở với các điều khoản không rõ ràng hoặc không hợp lý. Anh/chị cũng có thể tham khảo thêm một số kinh nghiệm thuê chung cư mini, để chọn thuê được nhà tốt giá hợp lý.

>>>> Xem thêm: