Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ và lưu ý tránh thiệt thòi khi đi thuê nhà trọ

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Hợp đồng thuê nhà trọ là mẫu hợp đồng được lập khi có sự đồng thuận với các điều khoản khi cho thuê nhà trọ người người cho thuê (chủ trọ) và người thuê. Tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất.

Ngoài mẫu hợp đồng chuẩn phải đáp ứng được các yêu cầu cơ bản như: rõ ràng, đơn giản, súc tích, đầy đủ nội dung. Để tránh một trong 02 bên gặp phải những rắc rối không đáng có phải chú ý đến những điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ giữa bên thuê và bên cho thuê.

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ được sử dụng phổ biến năm 2019

Dựa vào các quy định mới nhất về Luật nhà ở và các điều kiện trên thực tế, các văn phòng luật hoặc đơn vị hành chính văn thư tại các địa phương sẽ soạn thảo mẫu chuẩn của hợp đồng thuê nhà trọ. Dưới đây sẽ là mẫu hợp đồng thuê trọ mới nhất năm 2019 anh/chị có thể tham khảo và áp dụng:

Hợp đồng thuê nhà trọ - 1

Hợp đồng thuê nhà trọ - 2

Hợp đồng sẽ được đánh máy, in thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản. Không giống với hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng cọc mua nhàhợp đồng thuê nhà trọ không cần thiết phải công chứng ở cơ quan chức năng địa phương. Riêng với các hợp đồng có giá trị lớn, để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý nên lập hợp đồng chi tiết sau đó công chứng để làm cơ sở nếu xảy ra tranh chấp, kiện tụng,...

Những điều cần lưu ý khi đi thuê nhà trọ

Trước khi quyết định thuê và soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà trọ, người đi thuê, đặc biệt là sinh viên/học sinh, công nhân và nhân viên văn phòng,... đều phải lựa chọn được nhà trọ ưng ý nhất. Dù mức tài chính cho thuê trọ ít hay nhiều cũng cần đáp ứng các yêu cầu sau đây:

  • Thuê nhà trọ nằm gần các tuyến xe công cộng, các tuyến đường lớn. Điều này sẽ thuận tiện cho việc đi lại và nó quan trọng với các đối tượng không có xe riêng phải đi xe bus, tàu điện,...
  • Nhà trọ nằm gần các khu chợ dân sinh (bán kính 2km trở xuống), thuận tiện cho việc mua sắm, hạn chế tốn thời gian di chuyển
  • Vị trí thuê nhà trọ không cách quá xa so với trường học, công ty, tránh ảnh hưởng đến công việc do: kẹt xe, đường xa, tốn nhiều thời gian đi lại,...
  • Ưu tiên các nhà trọ yên tĩnh, đảm bảo về an ninh. Hầu hết khách thuê trọ sẽ phải đi làm hoặc đi học cả ngày nên tài sản để ở nhà trọ cần được đảm bảo. Ngoài ra, ban đêm cũng cần được yên tĩnh để nghỉ ngơi.
  • Ngoài ra, việc cần phải làm là xác minh chủ nhà. Cần yêu cầu chủ nhà trình chứng minh thư nhân dân, giấy quyền sở hữu nhà, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của chủ nhà là chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ 2 ( nếu là chủ nhà thứ 2, cần yêu cầu người đó trình bản hợp đồng với chủ nhà, tìm hiểu rốt cuộc có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.

Bên cạnh những yêu cầu trên, người thuê cần phải cân nhắc về giá cả thuê nhà trọ. Với mức giá chênh lệch cao hơn 10 - 15% mà điều kiện tốt hơn rõ rệt có thể cân nhắc. Nếu mức giá thuê khiến anh/chị băn khoăn thì có thể chọn khu vực thuê nhà trọ giá thấp hơn và yêu cầu cũng nên giảm xuống tương ứng.

Hợp đồng thuê nhà trọ - 3

Các điều khoản cần kiểm tra kỹ lưỡng trong hợp đồng thuê nhà trọ

Mặc dù không phải là hợp đồng mua bán hoặc cho thuê với giá trị lớn, nhưng hợp đồng cho thuê nhà trọ và các điều khoản trong đó sẽ tác động đến đời sống, sinh hoạt của người thuê. Vì vậy, khi soạn hợp đồng thuê nhà trọ hoặc đọc hợp đồng cho thuê nhà trọ do người cho thuê cung cấp, nên đặc biệt chú ý vào các điểm sau đây:

  • Các vấn đề liên quan đến tiền thuê:

Tiền thuê là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? (tốt nhất là bắt đầu từ ngày… tháng … năm … đến ngày … tháng … năm …)? Trị giá bao nhiêu? phương thức chi trả tiền thuê?

  • Tiền đặt cọc thuê nhà trọ:

Có cần chi tiền đặt cọc (tiền đảm bảo) hay không? Cọc thuê nhà bao nhiêu? Tiền cọc sẽ được xử lý như thế nào nếu không thể nữa hoặc bên cho thuê lấy lại nhà trọ?

  • Các chi phí khác trong quá trình ở sẽ được tính với mức giá như thế nào:

Tiền điện, tiền nước, internet, phí giữ xe, và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …) do ai chịu?

  • Thời gian chấm dứt hợp đồng và những vấn đề sau khi hết hợp đồng:

Thời gian thuê chưa hết hạn có thể không thuê nữa được không? Cần phải báo trước bao nhiêu ngày? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng(chấm dứt thuê trước thời hạn) hay không? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có).

  • Đối với các thiết bị gia dụng trong nhà trọ nếu có:

Chủ nhà cung cấp những đồ gia dụng và thiết bị nào, tình hình sử dụng của chúng ra sao? Đối với những thiết bị hiện tại không tốt thì tốt nhất có thể chụp ảnh làm bằng chứng, để tránh không có chứng cứ về sau.

  • Những ràng buộc đặc biệt trong quá trình thuê nhà trọ:

Xác định chủ nhà có yêu cầu giới hạn đặc biệt nào không? Ví dụ như có được nấu ăn hay không? Số người được ở tối đa? Nuôi vật nuôi? Được phép tiếp khách trong phòng? Người vi phạm có trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không?

Hợp đồng thuê nhà trọ - 4

Trong trường hợp, nhà trọ chung nhà với chủ quyền hạn và phạm vi sử dụng ngôi nhà của người thuê ở những đâu và quy định cụ thể như thế nào. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà trọ nên xem kỹ trong nội dung hợp đồng có chỗ nào sửa, hai bên cần đóng dấu hoặc cùng ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.

>>>> Xem thêm: