Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện mua nhà ở xã hội

Đăng bởi BTV Minh Đức -

Nhà ở xã hội là gì?

a. Khái niệm nhà ở xã hội

Theo khoản 7 điều 3 của Luật nhà ở 2014 quy định: Nhà ở xã hội là nhà có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định đã nêu trong Luật nhà ở 2014.

Ngoài cách định nghĩa trên, nhà ở xã hội (theo Wikipedia) còn được hiểu là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng được quy định của Luật Nhà ở thuê hoặc thuê mua (người thuê nhà ở sau một thời gian quy định thì được mua và được công nhận sở hữu đối với nhà ở đó) theo quy chế do Nhà nước quy định.

Nhà ở xã hội là gì - 2

b. Đặc điểm cơ bản của nhà ở xã hội

Tại Việt Nam, nhà ở xã hội được chia thành 3 loại cơ bản:

  • Các căn hộ chung cư do nhà nước xây dựng, mục đích là làm nhà ở xã hội
  • Các dự án mà các công ty tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo các chính sách đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất, dự án được cấp đất..v.v..
  • Các dự án nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội địa phương theo luật hiện hành.

Về đặc điểm thiết kế và xây dựng, nhà ở xã hội phải tuân thủ theo các quy định đã được nêu rõ trong Luật nhà ở 2014 như:

  • Nhà ở xã hội phải bảo đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại đô thị.
  • Diện tích mỗi căn hộ không quá 70m² sàn và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở, diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2.
  • Tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá sáu tầng.
  • Tại đô thị loại đặc biệt phải là nhà năm hoặc 06 tầng.

Nhà ở xã hội là gì - 1

Một ví dụ điển hình về nhà ở xã hội là Dự án Phúc An City, gần 800 căn nhà ở xã hội cho công nhân có thu nhập thấp được Trần Anh Group thiết kế & mở bán ngay trong khu đô thị.

Các điều kiện cơ bản để mua nhà ở xã hội

a. 10 đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất

Theo quy định ở Điều 49, Luật nhà ở 2014, những người được phép mua nhà ở xã hội phải thuộc 1 trong 10 đối tượng được nếu dưới đây. Với những trường hợp đặc biệt, người mua lập hồ sơ gửi lên cơ quan chức năng để được hỗ trợ, tư vấn và giải quyết cụ thể.

  • Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
  • Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
  • Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
  • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
  • Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
  • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
  • Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này
  • Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập
  • Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

Nhà ở xã hội là gì - 3

b. Những điều kiện để được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội

Ngoài việc phải thuộc các đối tượng mua nhà ở xã hội được nêu ở trên, người mua nhà ở xã hội phải đáp ứng thêm một số những điều kiện có liên quan. Trong điều 51 Luật nhà ở 2019, người thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng 03 điều kiện sau:

Về điều kiện nhà ở:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Về nơi cư trú:

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.

Về điều kiện thu nhập cá nhân:

Theo quy định, người thu nhập thấp phải là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Nhà ở xã hội là gì - 4

Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội

Sau khi xem xét tất cả các điều kiện mua nhà ở xã hội, người mua cần tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn theo quy định pháp luật (Mới nhất) hoặc chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu của bên chủ dự án hoặc cơ quan chức năng có liên quan. Ngoài ra, trước khi mua nhà ở xã hội, bắt buộc phải biết thêm về những quy định sử dụng nhà ở xã hội sau đây:

  • Trong 5 năm đầu tiên không được chuyển nhượng hoặc mua bán, cho thuê nhà ở xã hội. Theo Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP,người mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong tối thiểu 05 năm, tính từ khi trả hết tiền mua theo hợp đồng đã ký.
  • Người mua nhà ở xã hội xã hội đáp ứng đủ điều kiện sẽ được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam và các ngân hàng khác với mức lãi suất ưu đãi. Xem đầy đủ quy định tại Điều 16 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Trước tình hình giá nhà đất liên tục tăng, việc mua nhà ở các thành phố, trung tâm đô thị hiện nay đòi hỏi quá cao, ít nhất từ 500 triệu đến vài tỷ đồng. Nhà ở xã hội là giải pháp tài chính mua nhà ở tối ưu đối với những đối tượng và hộ gia đình có kinh tế khó khăn. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, anh/chị nên sớm hoàn tất các giấy tờ liên quan để được hưởng các chính sách tốt nhất.

>>>> Xem thêm: